第260节（2 / 3）

这舒适圈的发展计划最后是夭折了的，而整个松江别的不说，在房地产商业住宅这一块，未来十年的涨幅，绝对没有想象中那么大，对标省城差距还是比较明显。

如果现在以对标省城一些区域的房价，来判定未来几年松江的房价，加入到这舒适圈的发展计划之中，成为城市建设的一份子，那在估量上就很容易出现问题。都别说你最终不赔钱小赚，几年下来，光是银行贷款的利息就足以拖垮你，如果你再从私人手里拆借了一些，利息的数额会让你知道什么才是做项目赚钱了还赔钱的残酷。

这要是张口劝大家别做，那自己经营的官方关系，顷刻之间就会坍塌，他甚至想到了，今晚过后，用不了几天，保证会有官方的人找自己，让自己也加入到城市大建设的行列之中。

看了一眼身边的包兮倩，她说的好事，是她能得到消息，松江生活舒适圈立项了，接下来城市之间的快速轻轨项目上马了，任谁面对这样的确切消息，都不会怀疑整个项目的未来，偏偏，此刻拥有小道消息的包兮倩并不知道，她身边坐着的这位，是知道未来什么样子的。

我稳一手

“商业住宅小区项目，什么时候都不会落伍。做熟不做生，我这边，还是会在这方面投入。”

都是朋友，魏涛不可能不去告知大家投资需谨慎，却又不能说明，毕竟如今规划城市快速轻轨项目已经上马，沿着城市之间火车道，专门的轻轨线路已经进入到筹备拆迁。

这时候，就算魏涛说，大家不要对这个松江舒适生活圈有期盼，估摸着也没几个人会信，反而会质疑他的目的。更可怕是质疑官方，这个代价是有些大的，跟魏涛长远规划相悖，他也只能是有的放矢，模糊概念。

话很明确，我不多参与，商业住宅小区我可以开发，大面积小面积大项目小项目都可以，别的，都是我陌生领域，就不参与了。

如果你们是来看我的态度，那我就是这个态度，愿意参考一二的，拿这个参考，如果只是单纯想要从别人身上得到一个肯定的态度，那只能说我不会背这个锅。

邵锐、吴旭、周森、包明峰，四个人的经营触角都远远超出松江范畴，关于这个项目的小道消息，也都信心满满。只是商业住宅吗？如果真的打造这么一个生活舒适圈，有太多项目可以参与了。

赚钱的事情，谁会愿意落于人后呢？我们得到了‘确切’的消息肯定打造这样一个两座城市之间的工作生活新模式，那提前进场势在必得也就成为了第一个目标。

有些关系，会让两个人之间的默契和敏感度，超过生意场上合作伙伴的默契。

包兮倩在紫御华庭二期，留了一套房子，按照魏涛提供的装修思路装修好，安顺街一号她基本不会去，女人之间的领地意识也是很明显的。

洗了澡，穿着睡裙，梳妆台前给脸做养护，魏涛则‘大敞实开’的躺在那，完全一级状态。

包兮倩轻声说道：“你似乎对生活舒适圈这个项目，并没有很大的信心。”

魏涛起身，也去浴室简单冲了个澡，大浴巾擦拭着身体，走出来反问：“你们不都得到了消息吗？这个项目必定立项。”

“所以对于你的反应，我才觉得奇怪。”

“大城市，一个小时的上班路程很正常，我总觉得，在我们这边很难接受这样的模式，且就算城市轻轨不到一个小时到达，下了车子，两边的路程呢？更何况还没有真正的立项，只是一个意向，反正我不太看好，就算真的立项，我也只是做商业住宅，这样即便项目有变，对于我的投资我不会有太大影响。没有省城的人过来，松江本地人也要住房，我不会去抢夺什么黄金地段，也不会拿出想要打造松江最高档住宅的噱头。”

魏涛没有跟包兮倩说，你也去劝劝包明峰，不要玩得太大。

该说的会说，会不会做那是人家的事情，就算重资金砸进去，只要后期资金链别断，问题也不大。

包兮倩没说什么，她觉得魏涛说的有道理，但又没有必要的条件支持他说的话，现在所有人都对这个项目虎视眈眈，冒出来一个给大家泄气的，估摸着不会有人支持。包明峰是自己侄子能劝，可如今的包明峰可不代表他一个人的利益，光是背后站着的包家人，对于包兮倩这样一个女娃的建议，都不一定愿意听。

接下来的几天时间，魏涛跟很多衙门口的人见了面，也参加了一些这样那样的碰头会，人多的时候他很低调，毕竟在大家都非常积极踊跃的前提下，你不高调，本身就很低调。

那些跟他单独谈话的人，也是鼓励居多，希望他可以作为松江本土新生代的领军人物，做好带头作用，不要让那些外来户太过活跃，有什么需要的，随时开口，自家人肯定是有偏有向。

对此，魏涛都是哼哈唉是的答应，转过头不太当回事。

邵锐和吴旭等人，也明显看出了他的一些不上心，询问之后，得到的答案是一步一个脚印。

盛世江南的项目还没有结束，紫御华庭二期还有一点收尾的工作，开春了，今年的上半年他不打算让自己‘三开’。

那两位也不知道是怎么想的，或许是聪明人之间有默契，反倒是最近一段时间几乎不与魏涛单独接触的包明峰，找了过来。

“江边，靠近松江大桥的位置，完全可以打造一个地标式的商业住宅小区，我还联系了一家连锁酒店，松江没有一家餐饮住宿真正意义上的高档酒店，我们来做一个标杆。地块小点，但打造一个高端高层住宅小区，管家式的管理模式，提供给业主丝毫不弱于大城市的居住体验……”

包明峰一看就是准备充足，侃侃而谈，显然这项目在他那里已经过了很多遍的筛子，肯定也找过一些人做过论证，满是信心后，可能是察觉到了一些投资压力，这才来找一个在松江他和他们觉得比较靠谱的人一起合作，共同承担风险。

魏涛看了看他，曾经那个故意满脸倨傲实则有内秀的年轻人，这两年被确立成为家族新生代的领军人物，自信心是越来越足了，只是这看待问题的方式，似乎还不如当初刚来松江的他。

“阿峰，你的那个项目怎么样了？”

包明峰愣了下，旋即反应过来他问的是什么：“还行，目前远去配套开始兴建了，目前总销售接近六成。”

做这行的都知道，销售六成，对于总投资而言肯定已经实现了盈利，现在就是每卖出一套，赚一套的钱。

似乎是感觉到什么，包明峰又跟了一句：“当然比不了你的盛世江南，还没封顶呢，就售罄了。”

魏涛笑着摆摆手，拿出烟来扔过去一支，这样一个动作，给两人谈话有十几秒钟的缓冲时间，让说话的人和准备接收别人话语的人，都能够平复一下情绪，能够好好听别人说话。

“你知道我不是那个意思的，我个人不建议刚开始步子迈得太大，你也知道，‘多玩’可能随时随地就开始b轮融资，我这里还要准备钱跟投。按照你说的这个，光是拿地的钱，就已经是天文数字了，整个城市如此如火如荼的大建造，来自银行的贷款也必将受到一定影响，如果拿地的钱不能多数在后期以银行贷款的方式替代，我们后期的建设，必将受到影响，到时候需要投入的钱就太多了。”

包明峰点点头，不置可否，话已至此，他也不是需要劝别人跟自己一个节奏的人，对魏涛尽管因为小姑的事情很尴尬的慢慢远离，但在心里对于他还是认可的，也没有刚愎自用到我研究好的项目就是最棒的，对方说的话，他还是听了进去，希望能够以自己的方式，将这些话给反驳掉